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桃園機捷A19 商務經貿新焦點
工商時報【郭及天╱桃園報導】
桃園啟動高鐵特定區機捷A19會展中心及國際觀光旅館開發計畫，昨（22）日舉辦說明會，兩案將與旁側預計打造為「桃園版南港軟體園區」的亞矽創新研發中心，形成官方、民間合計投資200億規模的開發案，可望在2022年底陸續完工營運，A19成為桃園商務及經貿的新焦點。
為了下月機捷A19站旁觀光旅館50年設定地上權案順利招商，周邊公建期程備受市場關切，桃園市特地召開說明會，說明與會展中心與亞矽創研中心的開發時程與效益。
桃園市經發局長朱松偉表示，A19站周邊缺乏支援及服務型設施，因此規劃設置國際觀光旅館，預估投資金額約34億元。目前桃園旅館平均住房率約77％，高於其他五都，而機捷沿線目前飯店合計約千餘房的供應量，A19周邊已有桃園際棒球場、冠德Green Mall明年完工，未來因會展中心及亞矽創研中心所衍生的商務住宿需求強，將來飯店也會與會展中心、創研中心、棒球場、冠德商場以空橋連結，串連人流。
其中，桃園國際會展中心預計年底國發會審議完成綜合規畫核定，將由經濟部出資41億元，興建總面積約2.2萬坪「以會議為主、展覽為輔」的會展中心，將規劃為最大單間可容納2,000人的大型會議廳、600個攤位的展覽中心。
除會展外，也能作為宴會、演會、發表會等大型活動的空間，預計明年3月包括專案管理與設計施工公告招標，2022年底前將與觀光旅館同步完工，完工後交由國貿局徵選廠商營運。
總面積3.81公頃的亞矽創新研發中心，將由航空城公司與中華電信旗下的光世代建設，依49％、51％持股合資，共同投資120億元，分二期開發，其中第一期將規劃二棟合計4.5萬坪辦公室、研發中心，除出租吸引包括思科及國內外研發大廠進駐外，也會規畫服務設施。
航空城公司總經理許又銘表示，若今年底順利議會同意，土地過到航空城公司，預計明年第2季動工，2022年左右完工。
美房貸利率持續攀高 便宜資金不再 泡沫破裂不遠了？
美國房貸利率持續攀升，分析師相信，這對於當前的房地產泡沫正構成潛在的巨大威脅。
Mortgage Bankers Association 數據顯示，截至 4 月 20 日當周，30 年期固定房貸的平均利率 (借貸金額在 45.3 萬美元及以下、 20% 的頭期款)，已經由原先的 4.66%，升至 4.73%。
這是自 2013 年 9 月以來新高，僅僅在 2018 年，這個指標利率已經上升了 0.5 個百分點。 自 2016 年中以來，利率則上漲了 1 個百分點。
《WOLF STREET》創辦人 Wolf Richter 指出，以當前的上升速度，不需要幾周，這個利率就會升至 4.81%，到達 2011 年以來新高。
下半年則要觀察兩個關卡，一個是 5.2%，這是 2010 年以來高點，如果衝上 5.5%，相當於回到 2008 年的水準。
利率攀高同時房價已經漲更多
但更值得注意的是，即使利率回到相同的水準，當前和 2008 年最大的差別，就是房價。這幾年美國房價快速攀升，但薪資未見成長，助長房價的一大優勢是便宜的借款，這個條件也將完結。
自 2010 年以來，也就是抵押貸款利率長期處於 5% 的最後一年，Case-Shiller 房價指數上漲了 33%。對購屋者來說，負擔比當時更為沈重。
但另一方面，為了趕在利率升高前購屋，反而造成一些人急於進場。
Richter 認為，美國房產利率帶來痛苦的臨界點在 6% 左右，因此到達 5% 之後，可能會讓一些購屋者清醒。人們已經忘記利率 6% 的痛苦，而且他們可能還會發現，要付出的將是史上最高的購屋價格。
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